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6部门整顿规范住房租赁市场:加全民疯狂玩强监管长收短付等现象

更新:2020-06-29 编辑:全新玩法斗地主 来源:全新玩法斗地主 热度:1072℃

租房市场乱象被整顿,二房东们要小心了

记者 | 黄昱

对租房市场的乱象,有关部门要联合大力整治了。

近日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,除对虚假房源信息、违规使用住房租金贷款等问题作出严格规定外,更是首次明确提出要加强对 高进低出 长收短付 等现象的监管。

据界面新闻了解,为迅速占领市场,近年来,以乐伽公寓为代表的一批长租公寓企业往往会采取 高价收房,低价出租 的方式吸引客户,但为了赚取现金流,他们一次性收取租客半年甚至一整年的租金,而给房东仅按季度支付租金。

一位长租公寓运营商直言, 高进低出 说明此类长租公寓企业是想用一种金融模式去运作,一方面,用获取的现金流去收取房源,然后获得更多的现金流;另一方面,它可能把获取的资金投资到别处去,比如一些更高风险、高回报的生意,这就涉及到经济诈骗了。

在这样一种 踩钢丝 的经营模式下,一旦某一环节资金链断裂,填补不及时,就可能出现跑路的情况。目前已有乐伽公寓、喔客公寓等多家 高进低出 的长租公寓倒闭。

《意见》指出,住房和城乡建设等部门将加强对采取 高进低出 、 长收短付 经营模式的住房租赁企业的监管。

具体的措施是,指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户,将租金、押金等纳入监管账户。住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2020年底前调整到位。

对不具备持续经营能力、扩张规模过快的住房租赁企业,相关部门会采取约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、依法依规查处等方式。

对涉及违规建立资金池等影响金融秩序的,各相关监管部门按照职责,加强日常监测和违法违规行为查处;涉及无照经营、实施价格违法行为、实施垄断协议和滥用市场支配地位行为的,由市场监管部门依法查处。

除了对泛滥的 高进低出 企业进行严格监管外,《意见》在明确住房租赁企业可依法以应收帐款为质押申请银行贷款时,提出要防止其形成资金池、加杠杆,不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用租金贷,且不得以租金分期、租金优惠等名义诱导。

由于前期资金投入大,以及激烈市场竞争下迅速扩张的需要,不少长租公寓都希望能快速回笼资金,于是给租客提供了使用租金贷月付的付款方式,以一次性从金融机构收回一整年的租金。

据界面新闻了解,目前链家系的自如也有 自如客专享分期 的选项,在其普通月付、季付、半年付、甚至年付中是最优惠的一种支付方式。

(责任编辑:全新玩法斗地主)

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